我的娱乐时代
第411章 令人意外的泽口靖子（旧版）

1984年的鹏城就像一个小县城，鹏城戏院门口就有一些人在做买卖，新安酒家看起来就不错，里面的人还不少。

来到人民北路发现有一家蛇餐馆，吃蛇是广东人的最爱，鹏城可以吃蛇的饭店也非常多。

两旁都是两层的小楼，在街上有很多的自行车。偶尔还能看到一台汽车的，王浩仔细一看还是自家的出租车公司的车，心里舒服了不少。

“靖子有没有兴趣一起吃点蛇羹？”

虽然泽口靖子很不喜欢吃蛇羹，想想都可怕，她还是说道：“好啊王浩君，只要你喜欢的我就喜欢。”

“那就是你不喜欢喽，咱们去尝尝，应该还有别的菜，你要是不喜欢就不吃，咱们再点点儿别的。”

“好的啊，我看看要是能尝尝我也尝尝。”泽口靖子还是准备看看再发表意见。

两人点了一道蛇羹，一道白切鸡，泽口靖子觉得自己吃白切鸡应该没有问题。

“先生，咱们的蛇羹还是非常有名的，蛇肉可以补气血，强筋骨、通经络、祛风除疾；美容养颜，滋养肌肤。特别适合二位食用的，尤其是这位美丽的小姐。”

泽口靖子听说能够美容养颜，滋养肌肤还是有些动心的：“要不我尝尝？”

“尝尝呗，都已经做成蛇羹了，你就当吃鸡脖子了。”

“您不会生气吧？”泽口靖子还是谨慎的问道。

“这有什么，我就是一个专业的厨师，吃饭嘛，你不要向太多。看看你想尝尝么？”王浩捞出来一段蛇肉给泽口靖子看看。

泽口靖子仿佛下了很大的决心似的，还是用碗接了过去。“挠我就尝尝，希望能有效果。”

王浩对此也是服了，爱美到这种程度真行，这是抱着上法场的心态美容啊。

“要是不敢吃就不要勉强了！”

“不，我要留住我的容貌，希望您能理解。”

“那就吃吧，别客气了，这有什么好理解的。”两人一起动筷吃了起来。

其实这肉都已经被撕成细丝，要是不说也不知道是蛇羹。

“这蛇肉好像肌肉的味道，仔细吃起来还有点像鱼肉，并没有想象中的那么可怕。”泽口靖子闭着眼睛吃了一口之后，细细品尝之后并没有自己想的那么吓人。

“你能吃得惯就好，多吃些，这样你就可以更加美丽了。”

“嗯嗯，一直美美哒！”泽口靖子笑起来真的很漂亮。

王浩和泽口靖子吃完饭之后，走进一个小超市，里面烟酒糖茶都不少。还看到了健力宝，两人一人来了一瓶。

之后两人去了鹏城的批发市场，都是一片一层，两层的小房东西倒是挺齐全的，还看到了很多香江货，这里也有一些本子和南韩东西。

这个时候就有本子和南韩人到这边做生意了，看来他们的商业嗅觉也是不错的。

“你觉得如果建一个大型的批发商城的话，是不是应该不错。感觉应该比写字楼要好租一些吧。”

“我感觉你这个想法不错，写字楼应该没有多少人租吧。”泽口靖子并没有给出一个肯定的答案，王浩也是随口一问。

这边做生意的人很多，各种扛着麻袋的人到这里批发东西。天南地北的方言他们连比划带猜，谈的倒也是有模有样。

很快一单生意就谈成了，老板娘留下来继续看摊儿，那老板领着客人去仓库取货。

“这里每天的成交量应该也不小啊，人头攒动感觉每时每刻都有交易在生成，不溜达不知道啊，感觉这边比京城要有活力的。”

王浩觉得这里的人更加的活跃，不像燕京现在有些紧张。

溜达溜达就看到了商机，王浩觉得现在投资这里是相当英明的。

看看这么多的批发商，如果都能到自己建立的商城去批发的话，那么自己的商场想不盈利都不行啊。

应该可以建一片大型的商场批发服装的，日用百货的，小五金，家具家电，各种各样的货品多了去了。

两人在这里转了转，又在城里各个地方看了看，算是对这里有了一个初步的了解，两人回到公司在这边的宾馆之后，泽口靖子想了想才提出自己的看法。

“我觉得目前鹏城并不适合都做太高档的酒店，即使要做也只能做一个高档酒店。

这里更加适合做一些中低档的酒店。

我觉得您在国内的投资应该把眼光看向更下面的市场，不能总是把眼光看在高端。

现在这里整体收入应该还不是很高，很多人都会选择自己做饭或者对付一口。

就像剧组的盒饭标准，应该还是很适合这里现在的情况的。”泽口靖子说的剧组盒饭也是参考的本子标准。

“哦，为什么这么说呢？”王浩是个能够听进去意见的人，泽口靖子既然这么说肯定有他的道理。

“我觉得应该主打一个物美价廉，像咱们今天吃的蛇羹，味道是很好吃味道也不贵。

而现在这里来的都是天南地北的人，你开一个商场里面有一个美食城反而效果更好。

很多来此比批发的人并不是很有钱，当然慢慢他们会有钱的。他们来此考虑的问题有两个，安全，拿到好卖的货，具体吃什么我想能吃饱就行。

我觉得您在鹏城的开发应该更倾向于为大多数人服务，起码几年之内不要好高骛远。

否则你建了太多的高档场所的话，长时间之内会有很大的空置率，并不会有太多的客人且华而不实。

这里的人口毕竟和燕京还是相差很多的，且交通现在也不是很方便。

即使香江过来做生意的人也不会大吃大喝的，能到这边工作的要么就是倒买倒卖的，要么就是被发配到这边开拓市场的，真正能够住得起高档酒店的人应该不多。

即使有这样的客户我觉得有一家高端酒店就应该足够了，再多一家你们都要互相竞争且不容易赚钱，当然我说的是现在。

这里现在实际的情况是一个发展的比较好的县城，因为政策和地理位置，这里又形成一个重大的集散地，所以咱们对这里的投资应该按照一个县级市的规模去研究。

投资太多的高级场所，并不会得到短时间的盈利，而且会占用大部分的资金。

咱们应该从衣食住行出发，服装厂现在您在这里已经有了。而建造您说的服装批发商城反而更加的实际，既可以零售，也可以批发。

吃的方面我也说了咱们尽量做美食城这一种。经济实惠天南地北的特色都有，配有大型超市，商场，还有一些游乐设施，形成一站式购物、消遣反而更合适。

这就是城市的中心，在县城会有这样的中心，到这里基本就能把你要办的事情办完了。

住的方面应该学习本子做小户型开发，做青年公寓那种。

做好水电工程，方便租户在房内做饭生活，房子小租金就会便宜，也能够满足一些赚了些钱的人对居住条件改善的渴望。

毕竟不是所有的工厂都能提供食宿的，还有很多的务工人员没有办法找到合适的居住场所。

行方面您给我介绍有您开的出租公司，其他方面就属于市政的了，这个咱们也解决不了。

摩托车倒是可以在这里销售，但是我并不建议在里建建厂，这样的话就不太合理了，配套的工程这里还不完善，很多零配件周边无法生产，应该建设在有配到零件生产的城市。

我倒是觉得你大规模建厂房这件事情有利可图，还能得到市府的支持，进而变相的形成了土地的囤积。

很多小企业想要发展起来，前期的这些建设的资金也需要不少的，您正好为他们解决了这些问题。

不知道银行方面能不能在这里展开，可以提供一些小额的贷款。能够促进一些小工业，企业的发展。”

王浩就是随口和泽口靖子谈谈，没想到泽口靖子能够说出这么多的东西。

“银行方面这个就得谈了，具体的情况不好说。”

“您看这里的金融环境可能也不是很开放，那么原动力就有所限制。

所以说我觉得您在这里的投资不要过于迅猛，应该更多的创造工作岗位为准。

这样既能吸纳更多的务工人员，又能同时创造利润快速回收资金，而不是建一些高端的场所。

你要建的批发商城，我觉得还是在火车站附近比较好。能够做到快速的集散货物，而且这种产业很容易出租。

今天我们发现了这里，有很多人来到这里批发，而且我觉得未来的规模会越来越大。而安全就是一个非常重要的方面，一个批发商场要比那种批发市场更有说服力和安全性。

今天去的那里感觉鱼龙混杂，不如商场有安保更让人放心。

我建议你学习香江的发展模式，那里也是从一个小渔村慢慢的变成国际化大都市的。

城市的发展还是有着它的规律的，这样可以节省一些资金，还能够避免犯下重大的错误。”

王浩吃惊于泽口靖子在地产开发方面，已经有了这样的见识，还给自己提出了参考方向。

“你也不用这么看着我，我在东京研究地产的时候。也要参照纽约、伦敦等大城市发展的路线进行参考。

像纽约它就在发展卫星城市，那么东京在这方面就很值得参考。

中心城区内的人口太多了，京都厅经也在向外围引导，东京也是一点点积累下来的。

最开始他的地方也很小也都是平房，二战之后被炸成了一片平地。

那么它的建立也是从中央区开始一点点向外扩散的，再就是港口附近发展的比较快。

那么现在对于鹏城来说，经济特区设罗湖、上步、南头、沙头四个地方，其中南头的蛇口工业区更是重中之重。

这些地方就是最开始的中央区，目前的重点就是罗湖和南头更准确说是蛇口工业区，其他就是未来要扩散的地方。

那么我们的眼光就不能只盯这一点，即使现在咱们在周边的周边，十几年之后那也会成为鹏城未来的市中心。

而我们现在可以有规划的布点，在现有城市的中心和边缘地带布局，先在中心建立一站式消费中心。之后在周边地带也建立一样的商场。

等这些商场建成之后，那也就是一两年之后了。那么他们的周围也应该有了更好的发展。

那时我们再规划下一阶段的目标，甚至可能要到两三年、三四年之后再开始规划。

咱们目前最重要的还是扩大生产。”

王浩觉得泽口靖子给的建议是非常有建设性的，自己最开始的想法确实有些高大上了，并不符合现在的实际情况，因为这里的人口基数还是不够的。

“也就是说如果按照我的那种投资方法的话，更适合这里的省会。”此时王浩虚心求教。

“对的，而且我觉得你这次的投资有些过于集中化了。你想要加大在国内的投资，这是没有问题的。

但是国内很多的沿海城市都已经改革开放了。你集中一点大量投资，不一定比你分散投资带来的利益要大。

所以我建议你在港口化的大城市做分散投资。也是先做酒店、商场。批发市场等商业投资。

你跟我说现在华夏国内采取的都是分房制度，这一点极大的限制了房地产开发，所以说你开发出来的房子只能出租，很多人都在等着单位分房，这么大的投资他们更愿意等一等。

而你这个人又比较贪心，即使能卖出去的话你又不舍得。

那么不如你就直接投资商业地产，能够不断的给你回血。再将投资分散的话，也不会引起当地的警觉。

你这么大规模的在鹏城投资的话，你旗下的工厂掌握太多务工人员，这本身也不是一种安定因素。”

泽口靖子说到这句话的时候，王浩的脑皮都炸了。

这要是他以后被叫做王半成，想想都觉得脑袋疼。甭管在什么时代，这句话来说其实并不是一句好话，看来自己应该多点开花。

“可是之前已经把话都递出去了。”王浩有些懊恼自己没有深入调查就胡乱指挥。

“既然递出去了，那就没有办法了。不过投资的过程中，资金也是缓慢到位的，而不是说一蹴而就的。

咱们也不可能一下子变出来一栋楼是吧？

像您说的想收购那两座大厦？那就收购呗，如果他们卖的话。

如果不卖，那就不怨咱们不多投资了，借口不就有了吗？

咱们就按照自己的思路开发商业地产，不也是一样投资吗？

投资的过程中有所调整也很正常，咱们说的也只是投资意向，最终确认还得人家同意是吧？”

泽口靖子倒是觉得没什么，商业投资变化的多了去了。

“幸好这次把你一起叫过来了。否则这次投资将会损失不小，很多的资金无法及时收回，还会让人有所忌惮。”王浩抱住泽口靖子就亲了一口。

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