学渣：让你努力你却买房躺平
第一章 魔都卖房（旧版）

1980年魔都宛平华侨新村开工，这是魔都最早配售的涉外商品房。

1982年组建爱国建设房屋开发部。

1986年魔都商品房正式启动，可购买有限产权房屋。

2023年魔都某网挂牌魔都最高价房源：

道X官邸，每平米均价为59.5万；

卫X园，每平米均价为46.34万；

华X君庭，每平米均价为44.07万；

。。。。。。

“徐老板，你母亲的房子有70平米。。

按照现在的平均行情可以挂230万”

魔都离市中心近60公里的远郊，

一个绿家房产中介的业务员，给徐大军计算房价。

人到中年创业没有成功过的徐大军阴郁的心情微微有些好转。

这套房子16年前30万买的，

16年长了200万也算月薪过万了。

“行吧，如果我把这套房子卖了，再去贷款买个小点50平米的可以有多少差价”

“嗯，这套房子是您父母的，因为您父亲已经过世了，要卖的话，需要先办理继承。

如果不满五年卖掉需要缴纳个人所得税40万，

不过有一半是您母亲的，所以只要20万就可以了。”

“20万有点高，不过没有办法，210万就210万吧”

“另外您卖房的话需要缴纳一到二个点的契税，中介费的话卖家一个点，买家二个点。”

“那这么说我能拿的也就205万左右了？”

“如果您不急的话可以慢慢挂着，

如果您急的话，买家可能回要求优惠点，不过200万的话，估计比较好出手”

徐大军有些失望，继续问道：“那如果我要在附近买个50平米的房子话，大概可以有多少差价。”

“一般小户型的单价会高点，50平米在175万到180万之间，

加上2个点中介费，1个点契税，如果卖家不愿意承担税费的话，估计在185万上下”

“什么，我这转个手少了20平米差价只有15万？”

“对的，这个是最低的报价了”

“那我银行贷款能带多少？”

“按照魔都的贷款政策，首套最高65%，您之前有过贷款记录了，算首套房二次贷款，最多50%”

“哦，那有个八九十万也可以。”

“这个贷款50%不是你购买房子的价格，是银行核定的价格，这里的房子卖三万五一平米，但是银行核定是两万一平米，所以你只能贷款50万左右”

“靠，连银行都认为这里的房子只能值两万一平米，为什么会卖到三万五呢？”

“这个行情就是这样的。”

“行吧，五十万就五十万，先渡过这个难关再说，如果申请的话需要多久可以下来。”

“快的话10天，慢的话30天左右，您离婚几年了?”

“怎么什么时候离婚也要查的？”

“对的，魔都不仅仅买房资格有限制，对贷款要求比较严格的”

“这几年口罩闹的，生意难做，两三年前的钱都没有收回来，去年离婚的，不到半年吧。”

“那这样，离婚不满三年的话，你不能贷款”

“草？那我还折腾个啥？”

徐大军人到中年，创业失败，妻离子散，欠了一屁股债务。

年近70的老娘看不下去，把她唯一值钱的房子拿出来卖掉。

可是这个情况，除非卖了以后居无定所，如果想买个小点的也都没多少差价。

有些失落的回到自己1000元一个月的群租房，心里郁闷，把厨房一瓶二锅头一口气灌进肚子里，醉倒在了床上。

第二天睡的迷迷糊糊间，被人叫醒，睁开眼睛一看是老娘在叫他。

突然眼睛一瞪，老娘怎么年轻了这么多了？

没等他反应过来就听老娘道：“这么晚了还在睡，再有一个学期就要中考了”

“中考？什么中考”

“看你真的睡昏头了，如果连个职校都考不上，看你这个样子能干什么？”

“中考？职校？这是什么情况”

徐大军低头一看，自己满是老茧的双手怎么变的又白又嫩了。

没有顾上老娘疑惑的目光，走到镜子前一看：“哦草，这帅哥是谁啊？”

盯着镜子良久，才确定自己这是真的穿越回了三十年前了，没有一点中年油腻样了。

那会自己才16岁还未成年，初中成绩一塌糊涂，连个高中都没考上，就进了所职校混日子。

现在是徐大军初三第一个学期，等元旦过后马上放寒假了，下个学期结束就是中考，以后就是人生第一个分水岭了。

理清了一下思路，骑上那辆拉风的杰安特变速自行车赶到学校，班花兼班长正在带领大家早自习。

“徐大军，你又迟到了，下个星期就要开始摸底考试了，你还是这么不重视，中考怎么办”

班长陆敏在初三最后一个学期对他影响很大，不过她最后去了重点高中，一直没联系。

现在从新看到她，这小模样确实可爱调皮，只是现在的徐大军不像当初那样没啥内涵还要装叉。

只是点点头诚恳的道：“对不起，不好意思了，下次一定注意”

然后在班长惊疑的目光中，回到自己的座位上。

那会没有排名次，座位是按身高排序，他个子还算可以就坐在后面，不过他现在蛮喜欢，在后面看着三十年前的同学也都蛮亲切的。

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