重生2001：从扶贫村长到商业霸主
【26】触目惊心的土地价值差距（旧版）

上午从邮政局办完事之后。

秦轩随便在一家饭店里吃了中午饭。

然后整个下午的时间，他都在镇子上四处走动，并去了商场、房屋中介所、工厂、国土局等各个地方。

实地调研了江渡镇的经济状况。

首先是房地产方面，镇上绝大多数都是修建于上世纪的砖瓦老房子，没有什么经济价值。

算得上是商品房的很少，房价也才四百块钱一平米。

而这里的地价更是低得吓人。

居住用地就不用说了，工业用地的每平米地价竟然二百块钱不到。

与此同时，他还了解到当地的一条土地承包转让信息：

一个挖砂场老板承包了一座荒山的100亩土地。

而价格竟然是1000块钱。

（PS：真实事件）

1000块钱承包了100亩荒山土地，这在后世看来完全是不可思议的事情，但现在就发生在秦轩眼前！

而秦轩之所以要去调研这些信息，目的也只有一个：

就是借江渡镇的情况，来估算禹山村当前的土地价值。

最终。

他不得不得出一个惨淡的结论：

禹山村的土地是被定义为“丘陵荒山土地”，属于价值极低的类型。

如果按照市场标准来征收这些荒山土地，给村民们的补偿价格不会超过1000元/亩。

这是一个让秦轩感到难受的调研结果！

因为他通过系统提供的情报信息，也了解到波尔多的那些葡萄园土地价值。

在那些【高端】葡萄酒出产区，一亩地的售价竟然高达5万欧元，换算成龙国币的话，就是近50万一亩地！

而且，这还只是2001年的报价。

秦轩还清晰的记得，在【前世的2011年】，某小燕子夫妇就在波尔多地区收购了一家占地100亩的普通级葡萄园酒庄，花了3400万龙国币。

还有一位曾在NBA打球的某姚姓巨星，也曾传言于201X年斥亿元巨资收购了国外的一家葡萄酒庄。

随着龙国经济自2001年之后的强势发展，全民逐渐变得富有起来，少部分国人也开始投资收购国外资产。

到了201X时代，许多龙国名人都对国外的葡萄酒庄园情有独钟，纷纷出资收购，并俨然发展成了一种上流圈层文化。

不只是上述提到的二位名人，还有某电商巨头创始人、某功夫巨星、某汽车企业大佬、某大陆影视明星等等，都曾斥巨资收购过国外葡萄庄园。

而到了202X年代，在波尔多【最黄金最顶级的区域】，一亩葡萄园酒庄土地的报价，竟然达到了4000万龙国币，毋庸置疑的寸土寸金！

而在【非黄金区域】的葡萄园酒庄土地，每亩土地价值也有从5万至1000万不等的价格。

当然这些商业现象，只是发生在秦轩穿越前的那个平行世界。

并不代表一定会发生在这个世界。

（PS：和谐不能写，你懂的！）

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但不管怎么样。

拥有和波尔多同样土质条件的禹山村，现在两者的土地价值却达到了触目惊心的差距。

虽然土地价值并不只是土地本身，还跟周边环境、基础设施、商业氛围等有关。

但在秦轩看来，禹山村的土地价值被极大的低估，是不可争辩的事实。

而且他认为，如果规划的葡萄产业项目能够发展起来，必然会带动禹山村土地价值极大的飙升。

而对ZF来说，辖区土地的价值增长是他们非常看重的一点。

了解到这些信息之后，秦轩对明天说服李镇长的信心，又更加充足了一些。

他花了一个下午时间来做这些调研，就是为了明天见镇长的事情做“功课”。

现在在他的心目中，江渡镇ZF已然被他当成了禹山村的第一个“投资人”。

修路的百来十万块钱，修塔的几十万，都要想办法让ZF埋单才行！

而至于更多的投资人，秦轩已经委托孟羽开始物色了！

从一刚开始，秦轩就定下了禹山村的扶贫策略。

那就是，充分利用外部的资源！

在自己最弱小的时候，借力发展、借势而为，用别人的资源来壮大自己，这才是最聪明的商业策略。

秦轩步步为营，推动着项目完全按照他设定的轨道行进，并且在不久后，就要完全成型了。

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（本章附图：波尔多某酒庄一角）