我！开局继承烂尾街
第28章 商业街的飞跃发展（旧版）

“老板，从这里到你的出租屋太远，或许你该换个住处了！”

林立摇了摇头道：“先就这么招吧，最近两个月这么忙，没时间搬家。”

“我们是怕你回家辛苦，你又不让我们开车送。”

其实林立一直有个想法，就是想把自己家被银行收走的老宅收回来，不过现在他兜里的钱还不够。

想到这里，林立摇了摇头道：“过两个月再说，对了，停车场的情况怎么样？”

吴用生前就是账房先生，所以物业的账目自然也交由他负责。

听了林立的话，他翻开账簿道：“我们商业街做的是中高端业态，再加上车流量大，所以停车费上我们收得稍微搞一些。目前是十五块钱三小时，昨天一共收容车辆四万台，营收六十万。说实话，我都没想到，这收入竟然比任何一家餐厅都高。”

林立点头道：“当一个商业体的运营正常化，我们的营收就不再依赖于商家，这是商业地产人的常识。努把力，我希望以后我们的车位也和商铺一样，能够卖出天价。”

“车……车位？”

“有什么好奇怪的，车位也是地产的一部分，如果人流量够大，车位甚至可以比商铺还要值钱。所以你们得把它经营好，不要出什么幺蛾子！”

不要以为车位只是蝇头小利。

现在商业街之所以能日进斗金，很大程度上，是因为商业街上的餐厅基本全是林立自持的。

换了一般以招商为运营主体的商业地产，车位才是日常盈利的主力军，所以绝大部分的商业开发商都不愿意将商业车位卖出去。

2000年的时候，静安南京路的车位就已经拍出过两百万的天价，所以商业地产盈利的部分绝对不仅仅是商铺。

听了林立的话，一旁的宋江立刻道：“老板您放心，如果出了乱子，宋江提头来见您。”

目前五家餐厅的月盈利大概在四千六百多万左右，长宁开发区这边是有免税政策的，所以除开分给宋江等人的一成，林立每个月大概能拿到四千二百万的纯利润。

然后就是租金，从洗浴中心到休闲娱乐会所，五个商家的租金才是大头，足有七千多万。这笔钱分到林立手头，袋盖又有六千三百多万，所以现在林立是真的每月完成一个小目标不在话下。

或许有人会问，五家餐厅的盈利都才四千多万，凭什么那几个商家愿意出七千多万的租金？

难道，他们能做得比这些御厨还好？

如果你这么想，那就大错特错了。

目前林氏商业广场的主题是高档美食街，而这些外来商户，只是来分流量的。

他们或许无法将生意做到秦牧之等人那样火爆，但是生意这种事儿，并不是你做得好利润就一定比别人高。

娱乐设施的利润率本来就比餐厅高得多，更何况，林立还承诺了独家经营。当然，这些商户的利润中几乎有一大半，最终都以租金的形式流进了林立的口袋。

这也是大热商业区的常态，所以商家们才能接受。

伴随着充沛的资金流，到了七月末，林立便再次行动起来。

再次复活了几个乾清御厨之后，六家餐厅接连问世，再次于世界美食圈掀起了狂潮。

八月初，炎热的沪市终于开始降温，伴随着秋高气爽的天气，这条半死不活了好几年的商业街，终于开始向世界露出了自己狰狞的獠牙。

当刘老三看到六月份的客流报表时，他简直不敢相信自己的眼睛。

“这……这是真的？”

财务会计道：“老板，不用怀疑，这就是我们上个月的营收。”

刘老三就是上个月拍下林立休闲会所的那个商户。

既然租金这么贵，那就必须要做最好的装修，制定最高端的服务。

所以在这个会所的投入上，刘老三可谓是不留余力，也花了不少钱。任何生意前期都会亏钱，所以在刘老三的计划里，能在半年内转亏为盈自己就算成功。

但这份报表却告诉他，自己实在是太小看了这条商业街。

林立说保守估计，上个月末，这条街将迎来四十万的客流量。但是随着六家新餐厅的开业，林氏商业广场再次在世界各大美食周刊掀起热度，到了八月初，商业街的日客流量竟然达到了惊人的五十七万人次。

因为搞了半个月装修，所以刘老三其实只营业了半个月。

但是就是这么半个月，却给他带来了一千五百多万的收入，差点将房租抵平。

换句话说，他已经开始盈利了……

刘老三哆嗦道：“保守估计，真的是保守估计……林老板说这个月四十万人人次的客流，我还以为他在吹牛，这简直是捡钱啊！”

会计道：“按照这种盈利效率，除开每月两千万的房租，我们下个月就会回款一千两百万左右。老板，恭喜你赌对了，就这么一家娱乐会所的收入基本要等于我们在长宁其他十几家会所和酒吧的总和。另外还有一件事儿，林老板发布了商业街下个月的招商计划，这次开出来的商铺有四间。”

刘老三惊叫起来：“拿下来，娘的砸锅卖铁，也要给我拿下来~~~~”

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