我的娱乐时代
第473章 地产投资的好消息（旧版）

被王浩一顿教训之后才老实下来。“唱一首《秘密の花园》吧，此情此景正合适！”

“你这个变态，居然让我现在唱这首歌，想都不要想！”松田圣子摇晃着头不同意。

“咱们在探索秘密的花园，当然唱这首歌才助兴啊！快点唱！”被王浩打了几下之后松田圣子更加的兴奋了，真的就唱起了《秘密の花园》。

青灯月伴无眠

月光笼罩下的青色海角

骗过妈妈的眼睛偷偷来到这里

半夜把我约到这里

到底打的是什么主意

一脸认真地问我可以吻你吗？

这个不懂的气氛的人哎…真让人焦急

Moonlightmagic如果你

想追我的话就在这月牙尖尖的夜晚

Holdmetight在这海湾的深处

无人知晓无人知晓的秘密花园

松田圣子的歌声确实可以，王浩觉得拿下这位，一直能够火到几十年之后的一代歌姬绝对是赚了，既然相泽秀祯选择了去股票圈玩，希望他别把自己玩死了。

不过短期内是没问题的，而且他进入的时机很好。就是不知道泡沫破灭的时候他能不能及时抽身。

在办公室洗了洗，王浩到了泽口靖子的住所。

王浩进门之后就看到泽口靖子邪邪的笑容，王浩一拍脑袋，怎么忘记了迪斯科这方面已经被泽口靖子管了，这涉及到房产的经营。

在人家的地盘犯错误，回来还和没事儿人一样。现在尴尬了吧！

泽口靖子收起笑容上前拉着王浩到了饭厅：“快点吃点东西吧，一来本子就和员工聚餐喝酒，你的酒量又不好，可别伤到身子。

听说你今天让人把日活社长打了，还好你是让保镖打的，否则很容易出事的。现在在本子想要搞你的人绝对不少。”

王浩今天的事情做的也有些过分了，看来自己还是很难控制自己的情绪啊，一直嘴上说着要低调，自己还是没能做好。

王浩抱住了泽口靖子，自己的女人还在为自己担心，自己还在外面嘚瑟。

正如泽口靖子说的，加藤浩二是不会告自己，但是如果后面有一只手推动呢？那么真的很容易出问题。

现在还没有事情发生也是王浩没有亲自动手。想了想王浩还是给那个保镖打电话让他回法兰西吧。

也许是自己的几个他们看好的公司还没有上市，也许他们觉得还不够拍死自己。

还好第二天并没有什么事情发生，他的保镖已经到了法兰西，这事儿想想就别扭。王浩和泽口靖子来到了所泽市的峡山室内滑雪馆。

这个项目是王浩投资的，最开始的时候王浩没打算在这里多投钱，后来有钱了才加大了投资。堤义明投资的更多，所以对于王浩的鸡贼大部分投商业地产也没不愉快。毕竟更多的好处在他那边。

“亲爱的，去长野多好，这里还是不尽兴啊。”王浩其实无所谓，但是不想泽口靖子玩的不尽兴。

“王浩君，这挺好的啊，在这里还安全些，我的水平你也看到了，你能陪我出来玩就很开心了。而且看着自家的滑雪场赚钱更开心。”

泽口靖子玩的倒是挺开心的，刚才可是跌倒好几回，还好王浩给拉住了几回。不过还是摔了几次，这滑雪可不像平地相救都不容易。

“你啊就是一个小财迷，这是黑木瞳的管理范围你这么高兴干什么？”王浩真是煞风景。

不过今天泽口靖子很开心，没有和王浩计较。“哼，她管理的范围又怎么样，她也只能和我一样只是整体监管，有限的给意见。等我有了孩子就是我孩子的嘿嘿。”

“现在咱们还年轻不用着急，还是好好玩吧。一天脑袋不大想的还挺多呢。”

王浩自己这方面没有结果，也是一块心病，这要是一直无子，这忙活这么久赚的钱给谁呢？

“就是想想嘛，你说咱们这生意还不错啊，挺多人来玩啊，看着我就开心。”黑木瞳指着那一群群来玩的人，呵呵的笑着。

“谁知道为什么这么多的人爱滑雪，还是兜里有俩钢镚了就想着花些吧。”王浩也不理解为什么本子人这么爱滑雪，这室内滑雪场还是山本阳建议建的。

玩累了之后泽口靖子又吵着要去三丽鸥彩虹乐园。这路程还真不远，还好王浩聪明来的时候让保镖开的保姆车。上次开车一小时王浩就有些不爱开了。

“好吧，好吧，那就去，你这真是可劲儿的玩啊！”

“你和黑木瞳去了，我就得去，我还比她多去了滑雪场，嘿嘿嘿。”泽口靖子的想法还真是让王浩无语。

大清早的就出发来所泽市，现在又要去三丽鸥彩虹乐园。

“你还这么体力啊，玩了半天的滑雪还要玩。”

“上车睡会儿就到了嘛，你一会儿要哄我睡觉好不好？”

“好好好，你好好睡觉。”

这次到了三丽鸥彩虹乐园王浩终于整体玩了一个遍，黑木瞳在车上睡的很好，还真不挑床啊。

玩好了之后黑木瞳还要赶紧回东京。王浩要疯了！

“为什么要这么急的回去啊，明天再回去呗。”

“可是我约了黑木瞳明天一起谈事情啊。”泽口靖子理所当然的说道。

王浩不想太多在一个女人面前提另一个女人，以免引来自己的苦恼，无奈之下和泽口靖子又回到了东京。下次可不能这么任由泽口靖子折腾了，直接去个远点儿的地方。

王浩想到了飞机这个东西，直接郁闷了。

第二天王浩看到两个女人都穿的那么正式OL装，明明互相看对方不顺眼，可是还聚在了一起。山本阳也来了，看来今天的事情有些大啊。

“说说吧，今天是什么情况，为什么搞的这么正式。”

山本阳尴尬的说道：“这个事情还是再等一会儿，中森明菜马上就到了。”

王浩看向黑木瞳，黑木瞳倒是无所谓的样子。

“今天谈的事情对于您在本子的投资很重要，我们两个需要碰面，其他那些房间的经理之后会接受任务。

正好您也在东京就可以直接安排。这么大的事情是可以不带中森明菜，不过我们为了不让她误会，也不想我们脆弱的联盟破裂，所以还是把她带上比较好，而且后期你怎么安排我们也是不清楚的。”

王浩觉得她们真的很有意思，居然还建立了一个联盟，不过这个联盟想也是够脆弱的。

山本阳在这里，他也不好意思问这个联盟是怎么回事。那就等等吧，反正中森明菜一会儿就来了，看看他们的葫芦里面到底卖的是什么药。

不一会儿中森明菜风风火火的就赶了过来。“实在对不起，我这边临时接到通知，紧赶慢赶赶回来的。”

王浩摆摆手让她坐下。“现在人都到齐，可以说了吗？到底是什么事情？”

山本阳拿出了一些资料发给了每一个人。

“今天也算是咱们一次正式的会议。在场的人和老板都有直接关系，老板在日本投资最大的其实是股票和房产方面。

股票一直在涨，看好的股票方向已经固定，放在里面直接等着涨就可以，还减免税收。

目前市场没有什么大的变化，所以我们不需要采取什么措施。

今天重点要说的是之前由于钢铁厂，船厂，机械厂等事情。

本子银行积极的给咱们贷款，而且又同意老板要求的操作。

所以老板觉得在地产方面可以继续加大动作。

第三次大东京都市圈建设规划于1976年出台，规划中提出了在首都圈中分散中枢管理功能，建立区域多中心城市复合的设想。

之前是以大型项目和区域性项目开放为载体。取得了一定大成果，但只能是引导，各财阀也是顺势而为。

随着经济的发展，东京都的第一产业占比最小，主要集中在多摩地区和岛部。所以咱们在多摩地区开放三丽鸥彩虹乐园，拿地非常的便宜。

第二产业主要集中在东京都区部的边缘区域。而且还在逐渐向周边迁移。

第三产业占比最大，而且还在不断的扩大。

现在办公功能在东京市中心的集聚导致地价上升，政府一直在规划向外扩张。

新的一轮规划此次规划建议还没有出台，估计还是和以前想法一样，对城市核心区加以选择性地分散，其中商业功能向郊区疏散。

我们现在的工作重心就是在地产方面。我们刚刚发现六大财团开始在出手新宿、涩谷、池袋、上野·浅草、临海等地的地产。这就引起了我的警觉，这与开发政策相反。”

“你有没有打听到他们是否也在这些地区拿地呢？”王浩问出了关键问题。

“还是老板您看到的关键。他们确实也开始在上述地区拿地，做的很隐蔽，现在都还没有成交，反而形成一种对外出售的景象。

不过他们控制的比较好，并没有引起恐慌，地产的价格又没有出现大范围的波动。”

“显然，他们是要出售现有的地产，得到大量的资金。再以帮助当地开发的名义，拿到大型的建筑和低价的地皮。

左手倒右银行就能赚一笔，再低价拿地，这才是他们赚钱的一种方式。”

“现在问题出现了，之前那些银行那么热心的帮助咱们贷款，应该也是配合财团这一步的动作。

咱们现在是否也贷款跟进，这是一件大事，所以还要老板决定，请几位来也是希望各位心里有数。”

山本阳这句话其实是对中森明菜说的，我好像理解了两个女人的心思。不想破坏他们三个人之间的关系。虽然他们之间的关系不怎么好，其实还是为王浩着想了。

王浩知道第四次规划要等到1986年了，这也和广场协议之后日元大幅升值有关。

现在美利坚一直在逼本子日元升值，但是还没到撕破脸的时候。所以现在这些财团只是在进行布局。

第四次规划决定在东京采取一种多中心的城市片块结构。依据以分散、均衡、协调为目的的“多心理论”。

通过建设多个副都心，分散城市各类中心机能，使东京形成一个多核心的开放式的城市布局，使这个巨大城市呈现全面繁荣的局面。

围绕城市中心，形成新宿、池袋、涩谷、上野/浅草、锦系町/龟户、大琦和临海七个副都心，并增加了青梅市、熊谷市、成田市、木更津市、厚木市等5个城市为副次核城市。

作为开发最早、规模最大的新宿副都心，其繁荣将来不亚于都中心的银座，加之都厅的迁入，大有取而代之，成为新都心之势。

王浩之前就拼着抬价在都厅那里拿地，现在那里的土地都涨了四倍了。后来王浩也在大力投资新宿，现在已经在和王浩研究征地的问题了，王浩的目标是五倍就卖，也怕他们换地方。

目前早坂太吉准备接手，他在市府还是有人的能确保收益，王浩见好就收毕竟自己是华夏人。

新宿、池袋、涩谷、上野/浅草、锦系町/龟户、大琦和临海这些地方王浩都去过，那里很多地方现在还破破烂烂的，根本没法和中心都比。新宿十字路口左侧是一栋高楼，右侧还是三层的楼房，这怎么能忍呢买下来！

至于青梅市、熊谷市、成田市、木更津市、厚木市这些地方根本不用考虑。

“既然他们在这七个地方出售房产，咱们就顺势而为，通过他们的这次倒手拿下合适的房产，特别是适合建设商业地产的地皮。

反正他们的银行敢给咱们贷款咱们就敢买。东京地产的价格一直在涨，咱们就不需要担心投资的问题。”

黑木瞳有些担心的问道：“可是这地产的价格会一直上涨吗？如果地价下跌的话，咱们这资金链就断了。银行就会催着咱们还钱的，或者拿出新的抵押物。”

王浩对此还是自信的：“这一点你们放心，未来几年我觉得东京的地价是不会下跌的。每年都有更多的人口迁往东京，来东京打拼。更多的人需要更多的房产，更多的人工作，需要更多的写字楼。

东京的各种服务业在扩大，金融业在增长，所以写字楼就成了必需品，根本就不需要担心这个问题。想一想现在的纽约，东京还有很长的路要走。

所以短期之内你说的不是我们需要担心的问题。只要地价不跌，咱们就会一直赚钱。你们不需要考虑我的影响，只要完成我的目标就可以了。

咱们也不能被牵着鼻子走，和他们谈这么大的交易咱们也要以相同的低价拿一部分的土地开发，不给些好处是不行的。

再关注他们在大阪的动作，重点还是先从东京开始。

咱们购买地产的顺序还是中央区，千代田区，港区，涉谷区，新宿区，丰岛区，台东区，目黑区，文京区，品川区依次的先后顺序。

另外这次冬天在东京我发现因为气候问题对于游玩消费还是有很大影响的。我发现冲绳的纬度冬天也很暖和。

那里的产业结构偏重于以服务业为主的第三产业，在总产值中约占3/4。咱们可以开发冲绳县旅游业，那里独特的海洋风光可以吸引大批游客旅游度假。那里也作为一个投资方向。”

“是的老板。”众人对于王浩的脑回路也是服了，怎么又跳到冲绳去了？

“咱们对于地产方面和银行的合作，还可以从另一个方向下手。

有贷款就有抵押，有经营就有失败。那些经营失败的，抵押的房产又不错的，这对于银行来说也是坏账。

银行玩的就是钱，他们要房产也没什么用，虽然房产是增值，但不如他们钱流动起来带来的效果好，提供隔夜拆息赚的更多。

咱们以最低价格拿下这些房产，继续抵押给银行，这个合作量也不小。

银行这么多肯定有大量的这样的房产，先从商业地产挑，然后从地段好房产挑。

其次地段不错的主要还是挑一室，一室一厅。两室一厅这样容易出手交易的房产，地段不好就先不考虑了，有了这次财团的贪婪操作，咱们就省了很多事。

咱们自己开发的地产周边开发，游乐场，酒店，商场等配套设施还是和堤义明学习。”

“嗨，老板，这样我们就可以放心的去投资了，咱们一起去布置下工作吧。”

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