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第05章 1.2亿的贷款额度（旧版）

虽然不太相信王伟能够解决张氏地产的资金危机，但张晓莉的父母还是决定给他一个机会。

张氏地产虽然负债规模达到11亿，但并不是所有债务马上就会到期。

目前张氏地产在三个月内到期的债务预计为1.3亿，半年之内到期的债务预计为2.8亿，一年内到期的债务预计为3.9个亿。

而目前张氏地产账上只有七千多万的现金，三个月内短期缺口将近6000万，半年内资金缺口2.1个亿。

好家伙，这资金压力不是一般的大啊！

还好王伟正好现在是红岩县农村信用合作社的第二代股东，先搞一笔贷款额度对他来说还是没有问题的。

王伟先通过红岩县农村信用合作社给了张氏地产一笔一年期1.2亿的贷款额度，利息为4.5%，担保物是价值1.5个亿的房产。

有了这笔贷款额度之后，短期之内张氏地产的资金危机算是缓解了一点。

但这依然解决不了其内部的资金问题，张氏地产公司产生资金危机的原因主要是因为房子卖不出去了，并不是因为资不抵债的原因。

其公司现在可售卖的完工商品房多达869套，价值接近五个亿。

而且半年之后还有一个楼盘将要完工，除了预售出去一部分之外，半年之后还会有5-6个亿的盘子可卖。

如果能够把这些房子卖出去，张氏地产的资金危机才算得到彻底的解决，而且到时候还能赚上两三个亿。

王伟和未来老丈人聊过房子的事情，他们原本预计用两到三年的时间消化掉这些房子，哪知道现在突然一下子碰到了房产流动性问题。

事实上清江市这些年的人口外流现象一直非常严重，这几乎是国内三四线城市的普遍情况。

清江市原本有八百多万户籍人口，但现在常住人口只有五百多万，差不多有三百万的人口常年外出打工或者去其他地区定居发展了。

人口的大量外流不仅阻碍了整个城市的发展，也让清江市的房地产发展一直进行的非常缓慢。

现在市区内最贵的商品房也就一万出头一点，老旧小区和二手商品房最低六七千都有。

而在郊区几个县，二三千的房子比比皆是，七八千的房子已经是县城很好的商品房了。

可以说清江市是一座几乎没有太大房贷压力的城市，加上物价低廉，气候宜人，其实是很适合居住生活的。

但住的舒服，吃的自在，可是手里没有大米下锅才是最大的问题。

像大部分的三四线城市一样，清江市虽然有一定的产业链，但所需的工作岗位根本提供不了多达几百万个的工作岗位。

不要说百分之一百了，事实上清江市能够给当地人提供的工作岗位最多只有百分之三四十，而且普遍工资比较低，二三千元一个月的工资在当地是常态。

所以当地人买房的热情本身不大，该买的早就买了，不想买的你怎么说都不会买。

事实上清江市以前买房的主力军是外出打工的人群，以往这些人要占据购买商品房百分之九十的份额。

衣锦还乡一直都是我们中国人的传统思想，这种观念哪怕到了现在这个时代依然是老百姓的主流思想。

很多奋斗的年轻人哪怕在一二线大城市有了房子，也会想办法在老家买一套商品房。

因为国人一直都有一种传统思维，你嘴巴上说的再好听，你在老家没买房子，那也显示不出什么，这对于老一辈传统观念的人来说无疑是比较在乎的。

《史记.项羽本纪》当中说道：“富贵不归故乡，如衣绣夜行，谁知之者！”

连楚霸王这样的英雄人物都摆脱不了显摆撑面子的行为，普通老百姓又怎么能够避免呢？

现在衣服好不好已经不稀奇了，买一套房子才是能够显示一个普通人混的还行的标准。

所以以前很多在外打工的老百姓一旦在外面赚到了一点钱，立即就会在老家买一套商品房。

有些人买在家乡的乡镇上，也就图一个便宜方便。

有些人买在县城或者市区，那里有更好的学校、医院，以及大量完善的配套。

其实不管买在哪里，这就是国人一种展示面子的方式。

但自从去年以来，这种风气好像减弱了不少，很多归乡的打工人因为在大城市感受到了房价还要大跌的信息之后，这买房的意愿一下子降低了。

哪怕大城市好几万一平方，老家才几千一平方，但不买就是不买！

如何勾起老百姓买房的热情，这才是关键。

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