学渣：让你努力你却买房躺平
第38章 炒房利润（旧版）

尹太太一听不乐意了，站起来气鼓鼓的道：

“话不是这样说的，如果不是我们家老尹，你们能这么低的价格拿到房子吗？”

王经理有些楞住了，意味深长的看了看徐大军，对着尹太太道：“那你想怎么样？”

尹太太看了看尹副总，没有说话。

徐大军把茶送给他们，淡淡的道：

“王经理，王叔，我叫你爷叔好吗？我们初中时语文老师就教育我们说，每逢大事有静气，何况这个根本不是什么大事，小事一桩”

“不是，小徐，你这话是什么意思？”

“来，喝杯茶，大红袍，凝神静气的”

徐大军给他倒了杯茶：

“第一个，我们在第19套房子成交以后，已经把跟住宝的房款都结算清楚了，现在是等住宝交房子，如果不能按时交房，急的是他们不是我们。

第二个，我们卖房的钱都是在我的账号里，没有我的同意，别人拿不走的。

第三个，还剩下八套的房子没有卖出去，又不急的，我们现在不差钱了，卖不掉慢慢卖，没准赚的更多。

至于手续合同什么的，这个更加不用紧张了，合同我签的，钱我付的，合同名字上写的是我的名字，到时让尹副总去他们公司补充一份或者补签一份都可以，你说你急啥？”

王经理一天，有道理，也就坐下来喝茶，不说话了。

这时他坐下了，尹副总坐不住了：“老王啊，你还是那么冲动，还不如小徐这个年轻人”

说完从包里拿出了那8套房子的合同资料。

王经理有些情绪的拿起了资料看了下，点点头：

“数据对上了，还有三套两室户72平米的，分别在一二三楼，五套一室一厅的，三套在二楼，两套在三楼”

“好了，既然数据对上了，那就来算算总账吧”

徐大军很淡定的道：

“接下来算法有两种，一种先结算已经卖掉的房子的利润，剩下的八套再分配单独结算。

第二就是把这8套的利润也算进去，统一结算，如果拿房子的话就便宜100元一个平米”

尹副总也点点头道：“可以，老王，你来把总账算一算”

“好的，我先算下第一个，已经卖掉的账。

9套72平共648平，19套48平共912平。总共1560平。

前期都是底楼和顶楼的，价格低点平均在2400元一平米左右，

后期的有2600元的但是均价在2500元出头点，小徐的意思当真销售费用，让那些帮忙的业务员一点辛苦费。

去掉当初买下时的1100元本钱，每平米1400元利润，1560平米共计218万4千，这个没有问题吧？”

尹副总夫妻俩看了看，满脸喜色，都点头道，这个账没有问题。

徐大军也看了看：“这个账没有问题，剩下的八套如果房价没涨卖不出去，那么就是我来承担这个库存，但是现在房价涨了，再这样就变成我占便宜了。

现在可以有两种方案。第一种拿房子的，按照2400元一个平米我拿下，多的1300元，还是按照比例分配我补钱给你们”

“哎，小徐，这个不对啊，现在外面都是2600元，甚至2700元，而且这些都是二楼三楼的房子，楼层好的，你这2400元是不是低了点？”尹太太不乐意了。

“嗯，刚刚我说的是第一个方案，还有第二个方案，你们要是想要房子的，也可以按照2400元的价格买下”

“那这房子怎么谁买呢？”尹太太着急的道：“现在小户型没了，买不到，紧俏的很”

“王经理有什么看法？”

“我所占的比例低，自己也想有套房子自住，要个两房的就可以了”

“那行吧，剩下三套两房的房子一人留一套，还有五套一室户，你们要几套？”

尹副总想了想没有说话，看向尹太太。

尹太太有些不好意思的道：“小徐啊，你看啊，你们这个项目，我们老尹也是出力的，没有他，你们拿不到这么低的价格。”

徐大军笑道：“这个我知道，所以我们才一起合作的嘛。现在的结果说明当初合作是对的，房价涨了，大家都没有吃亏，都赚钱了，还有一些细节就算，赚多赚少的问题，你只要说想要几套就可以了”

“那么剩下五套小的我们都要了”

“你们这算盘打的好啊”王经理有些忍不住了。

“话不能这么说，刚才小徐让自己选的啊。”

“好了，这些就算了”徐大军淡淡道：“那剩下的三套，楼层怎么分配？”

“我们买了5套了，那套2房我们要三楼的”尹太太马上道。

王经理有些不乐意：“凭什么，你们已经拿了五套，里面就有两套在三楼的”

“哎，那小的我们也是要卖掉的呀，我们自己住三楼不可以吗？”

“好了，三楼就三楼吧，王经理自住的，一楼的环境比较阴暗，你就拿2楼的吧，剩下的一楼算我的，我本来也只是有个习惯，就像炒股票，对赚钱或者亏钱的，就留下100股做个纪念，过段时间也会卖掉的”

“那我算下剩下的账”王经理又开始算起来：“8套房子三套72平米的，五套48平米的，一共456平米，一共59万2千8百，所有的总利润277万6千8百。”

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