找寻回来的尊严
第一百七十五章 早安，丈母娘！（旧版）

【考考你】小学一年级数学题难倒了上万研究生：小明向爸爸借了500，向妈妈借了500，买了双鞋用了970。剩下30，还爸爸10块，还妈妈10块，自己剩10块，欠爸爸490，欠妈妈490。490+490=980。加上自己10块=990。还有10块哪去了？

“哈哈哈，刘大军，你这个小老弟不错，有想法！不过，我敢说，还没有多少房开公司赚得了暴利！成本高企就是一个过不去的坎，对吧？明先生。”鲍总又抛出来一个话题。

“呵呵呵，鲍总啊，关于你说的成本，我是不知道的啦！但是，作为营销总监，我还是要感谢，嗯，五体投地谢谢年轻人的岳母，早安，丈母娘！”

一直不发言的辛勤总监，突然开始滔滔不绝，光头锃光瓦亮，和观点一样奇葩，博人眼球。

“哈哈哈，能详细说说吗？”明先生显然觉得很有趣。

“呵呵呵，好的。你看啊，C国作为一个千百年受着“先成家，后立业”人生模式影响的国度，而有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是C国的丈母娘，逼高了C国房价！

确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘！

作为一个C国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。

当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有推高豆腐的价格啦，找块豆腐一头撞死！”

辛勤总监的话讲完，大家尚在思索中，钱老板抛出更大的一枚哑炮。

“我想说的是：年轻人不要再贷款买房了！”

钱老板语不惊人死不休哇！您糊涂了吗？您可是房产商啊！商人，商人，不伤自己，就伤别人。

就好像是卖炭翁，心忧炭贱愿天寒；律师希望你被人告；修车工希望你汽车坏掉。

只有小偷和保险公司，他们永远希望你荣华富贵、平平安安。

“哈哈哈，大家可能都很诧异，我为什么要这么说，是良心发现吗？但这么多年，我看过太多的房奴。

他们为了身外之物，牺牲健康、休闲和旅游，享受不起花前月下，甚至没时间天伦之乐。说句不客气的话，他们就是陀螺，就是机器，而且永不停止，生命不息，拼命不止！

在他们的字典里，全部的人生或者说乐趣，仅仅就是房子！一套在当地，让他们看起来还算体面的房子！

至于房子里有什么？那不是他们关心的问题。事实上，有很多人，他们买的就是抽象派的艺术品。画着几个框，嗯，有些格子、线条的牢笼！

心，健康，阳光、沙滩，海浪，山岗，明月，全部关在门外了。”

钱老板今天似乎如鲠在喉，不吐不快，绵绵不绝：

“举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。

我原本以为他孩子没有20岁也有18岁了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下。我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。

言归正传，穷二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？

作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把观点如实地表述出来，给那些困扰在房子巨大阴影下的年轻人一丝清新的空气，聊表慰藉。

其实我研究过邻国，ri本的青年是否也害怕丈母娘？我研究发现，ri本青年结婚买房子也很贵，ri本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（冬津中等房价4万人民币左右），ri本青年却不着急买房。

他们怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢，安家安心稳当地过生活，不惜借贷做房奴。

当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题是谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻男人的评价标准大抵如此。”

钱老板眼里依稀有了些泪花，唉，良心未眠，本质不坏。我的腹诽。

“哈哈哈，老钱哪，没看出来啊，你这个奸商还这么良善？咱也来凑个热闹吧，接着你的话题咱展开一下，你看是否如此？”

鲍总被钱老板的巨大勇气震撼了！说真话，是要点精神呢，人们常说，天才都是疯子！他也开始补充起来：

“青年人诚惶诚恐地买房，还有其他两个原因。

首先，我想说，大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！

事实真的是这样吗？

我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。

现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者向老年人请教。我在研究改革开放初期的经济时，发现了一个很有趣的现象，就是媒体渔轮引导经济的秘密。

案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有渔轮称：楼上楼下，电灯电话，是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。

所以，在东海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！现在座机5000元？笑话。前不久，移动跑到我家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多，丢一边去了。

案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。

如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子”。

每一个时代商品工业的大发展，都伴随着渔轮引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁？这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？

大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？

我想无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。

70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车？那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！

现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在渔轮是结婚必须有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格又涨了，一个月涨几百上千。”

这个鲍总能说出这么一番话，还是有进步的！后面，您将看到他的观点。

“哈哈哈，我再接着补充和分析。”

钱老板这是要发自肺腑地倾诉衷肠啊。

“从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。

更多的人、资金和热钱涌入这个行业，去疯狂地买地盖房子。我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。

做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。

这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样？列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？

现在社会独生子很多，再过10年，最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小两口还有一套房，还算平衡。

等再过2、30年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨？卖给鬼去？

所以说：房价永远上涨论是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。

城市化进程到什么程度？

国家十一五计划，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。

农村城镇化这也是城市化的一部分，并不是全国13亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。

在坚果国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设，传统的农民将逐渐减少，取而代之的是新农民的增加。有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去燕京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。

另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房和廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我10年从业经验表明：现在不仅是大城市楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。

某小区秀城家园，交房1年多了，入住率不到50%，一多半的房子空着。如果房产税一旦征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。

他们要还房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加，城市化带来持续的房价上涨这个谬论也不攻自破了。

如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。

先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行打工。

年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力，有很多人还透支了父母的晚年哪！”

钱老板话题说完了，留给众人沉重的思索。

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